2006年中超山东鲁能:社科院預計2019年全國住宅均價增長7.6%,增速較2018年回落4.6%

中超天津泰达比赛直播 www.zdvum.icu   5月23日,中國社科院發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》(簡稱“報告”)預測,2019年全國住宅銷售平均價格約每平方米9206元,預期價格增長7.6%,較2018年12.2%的增速回落4.6%,但部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。商品房開發投資增速預計為13.8%,比上年提高0.4%。而在2018年增速大幅下降的住宅銷售面積在2019年或將出現負增長,預計比上年下降0.84%。

  對于住宅銷售價格的變化,中國社會科學院城環所不動產室主任、房地產藍皮書執行主編、研究員王業強表示,由于住宅銷售的面積明顯大于竣工面積,也就是可銷售的面積將會進一步減少,也可能導致對房價上升產生更大壓力,因此2019年需要在相應的城市增加或者是加快住宅供給。對于一些重點城市來看,房價的漲幅有可能會明顯超過上述預期的水平,應該重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。

  同時,根據2018年的主要數據,報告指出了當前房地產市場面臨五大突出問題:

  第一,市場不確定性加大。不確定性的增加一方面使開發企業的投資變得更加謹慎,另一方面也影響購房者的心理預期,購房觀望態度有所增加。

  第二,中小市場的風險有所提升。40個大中城市以外的商品房銷售面積增幅由2017的13.7%大幅回落到2018年的1.8%,隨著政策的收緊,中小城市市場的飽和度有所增加,對于缺乏人口和產業支撐的中小城市房地產市場風險將有所提升。

  第三,土地流標數量明顯增加。在土地購置面積繼續增加的情況下,土地成交的價格的漲幅縮減,一方面是面積的增加,一方面是價格縮減。同時,土地流標的數量和比例也有所增加,從全國300個城市土地交易數據來看,2018年土地流拍照地區塊總規劃建筑面積達3.8億平方米,是2017年的2.1倍,相對來說2018年土地市場是非常冷,一是受土地本身區位等因素影響;二是受土地出讓附加條件比較多;三是房地產信貸資金總體情況收緊。

  第四,供需雙方融資難度加大。從企業貸款、個人按揭貸款的增幅來看,出現了“雙下降”的趨勢。企業的開發資金的來源主要是自籌資金、定金及預收款增幅雙增加。融資的難度相對有所增加,企業對自有資金的依賴有所加劇。在限購限貸的政策下,一些自住型、改善型需求在一定程度上受到抑制。

  第五,租賃住房的問題。在住房市場,有可能面臨集體土地租賃住房的沖擊,這個政策將對租賃市場產生一定的沖擊。整體來看,住房租賃市場的價格是穩中有降的趨勢。

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